珠海万达商管战略调整：一线城市项目或成交易焦点

近期，澎湃新闻获悉，珠海万达商管公司在与投资人沟通中透露，计划出售旗下位于一、二线城市的万达广场，以获取流动资金。这一战略举措的目的是通过变现城市综合体资产，为公司注入更多资金，提升整体运营的灵活性。然而，对于具体的险资机构合作方以及香港上市的时间表，万达方面仍然保持沉默。

万达商业地产项目一直以城市综合体为主要产品，这种模式在建设大型万达广场的同时，还配套建设写字楼、商铺、住宅等，将配套物业进行销售，用销售所得现金流投资持有的万达广场。然而，近期该公司选择出售一、二线城市项目，引发业内广泛关注。

值得一提的是，在2023年10月，险资机构大家保险曾完成对上海周浦万达广场的收购。此前，大连万达商业管理集团有限公司曾退出上海万达广场置业有限公司股东名单，将股权转让给上海家昇管理咨询合伙企业和芜湖浦煜股权投资合伙企业。

在过去的一年中，万达商管进行了一系列资产调整，包括将上海松江万达、西宁海湖万达和江门台山万达等项目出售给大家保险。这种战略调整旨在提升公司财务灵活性，更好地适应市场变化。

澎湃新闻曾获悉，万达曾在之前的谈判中提出将物业项目出售给买家，但要求保留回购权。然而，有买家对这一条款表示拒绝，使得交易未能最终达成。

在2023年上半年，万达广场新开业12个，总租金收入263.2亿元，同比增长4.5%。公司租金收缴率稳定在100%，出租率达到98.2%。这一表现显示了公司在市场中的强劲竞争力。然而，当前市场状况和竞争格局的变化，或许促使了珠海万达商管的这一决策。

随着万达商管在城市综合体布局中的战略调整，业内将密切关注其未来的发展路径以及与险资机构的深度合作。这一举措是否能够为公司注入更多资本，带来新的商业机遇，仍是业内关注的焦点。