2024年中国经济前景展望：房价下行压力与大城市上涨预期

中银国际证券首席经济学家徐高在接受“经济学家建言2024中国经济”访谈时指出，2024年中国房地产市场将继续面临下行压力，但对于大城市而言，房价上涨的空间不容忽视。他建议，如果居民有刚需或改善性需求，2024年已经是考虑出手的时机。

根据徐高的分析，当前地产市场供需矛盾主要表现为供过于求，导致房价下行压力较大。这种情况源于两个方面：首先，需求端的问题。地产开发商的信用风险大大抑制了购房需求，许多人不敢购房，担心购房后无法按时交房。期房一直是中国商品房销售的主要形式，但一旦购房者对期房失去信心，地产需求就会大幅下降。其次，供给端的问题。近年来，期房市场低迷，开发商更倾向于加快现房销售，导致房屋竣工面积指标表现出色，但这也意味着新开工面积较为不足。

然而，徐高也强调，如果未来政策调控得当，能够让地产行业摆脱目前的困境，使购房者重新建立信心，供需矛盾很可能会迅速逆转。他认为，当前地产市场的低迷需求并非常态，不会持续太长时间。

另外，徐高提醒大家关注一个重要的指标——房屋新开工面积。自从2021年地产融资收紧政策出台以来，我国房屋新开工面积已经下降了超过2/3。从目前的情况来看，可以预料未来我国将面临地产市场供给严重收缩的局面，这已是板上钉钉的事情。随着地产行业供给显著减少，再加上市场的回暖和需求的恢复，房价上涨将成为大概率事件，特别是在一二线大城市。

“经济学家建言2024中国经济”系列是观察者网和复旦大学中国研究院联合推出的重要访谈节目，旨在邀请国内外知名经济学家，从多个领域前瞻并建言2024年中国经济，为经济发展提供有益的参考和建议。