恒大地产带头85折售楼　或掀骨牌效应

【资讯百科在线助读】　　中评社北京（2010）5月7日电／周三于记者会上仍表示相信内地调控楼市措施对销售影响不大的恒大地产，即晚便宣布旗下所有在售项目提供85%的折扣优惠，成为内地打压楼市措施后，首个高调带头劈价出货的大型内地房企。其他多个房企虽表示暂无意跟随，但市场预期，一些与恒大同样债台高筑的开发商，亦将相继大幅减价。6日，恒大股价低开后一路走低，收跌10%创上市以来新低。

盼加快资金回笼速度

大打折卖楼，预料一些负债比率较高的发展商会跟随。图为福建省晋江市一在建商品房　　文汇报报道，恒大今年两次发高息票据后，现金虽然增至近200亿港元，但同样每年利息支出亦高达20亿元（人民币，下同），低于去年全年纯利的10.5亿元，若扣除重估收益及回拨金额，核心利润更只有约2.1亿元，财政压力极大。因此，市场预期，恒大此次高调劈价卖楼，除响应政府号召外，亦希望可加快资金回笼速度。 　　恒大内部人士则强调，公司此次只是统一折扣优惠，并非大幅劈价，他举例，公司部分项目早前折扣已约86%、88%、或90%，优惠下调并不如市场传言般大。他又指，优惠将至5月16日止，公司希望透过提供优惠，增加市场份额及作市场“表率”。

料带动市场价格下调

　　美联中国全国研究中心主管徐枫认为，恒大此举，不仅可在中央面前做个“乖娃娃”，还可在低迷的市场中捕捉到有潜在意向和购买能力的有效客户，乘机扩大市场分额，对公司利大于弊。他又预期，恒大做了市场先驱，将造成骨牌效应，其他发展商减价将不再“难为情”，其中负债比率较高，开发规模较大的发展商降价机会较大，他更预期，热点城市部分楼盘楼价有机会年内减价10%至20%，带动整个市场价格下调。 　　对于恒大劈价，其他开发商如上海保利、恒盛、富力地产及龙湖地产等，表示目前没有减价计划，恒盛首席执行官程立雄称，未来有多个新盘推售，但暂无“保本甩卖”的想法，公司将根据市场变化而定价。雅居乐有关人士则表示，率先提出促销的房企是否真正做到降价还有待观察，新开盘打折是恒大地产的一贯做法，85折或只是营销宣传策略，这段时间会密切关注国家政策以及同行的动态。   　　（来源：中国评论通讯社　http://www.chinareviewnews.com）