广州澄清未现退房潮　但楼市已感受到“寒流”

【资讯百科在线助读】　　中评社香港（2010）4月23日电／一组由房地产门户网站通过分析广州市国土房管局阳光家缘网站得出的退房数据，近日震撼了整个中国楼市。广州市国土房管局连忙核查数据，澄清所谓的804套退房纪录，是广州所有楼盘历史上积累的退房纪录，并非近日中央政府调控新政出台后引发的买家退房，当局强调：广州并未出现退房潮。 　　联合早报报道，根据广州市国土房管局的统计，楼市二套房贷细则出台以来的4月15日至21日，广州全市楼盘退房仅有40套，同比略有增加，但是总量不大，退房率为5%，广州楼市运行总体平稳。 　　虽然是虚惊一场，但中央出组合拳调控楼市的冲击已相当明显，中国南部的两大一线城市广州和深圳的楼市都明显感受到了来自北京的“寒流”。 　　中央上周公布了国务院常务会议要求：二套房首付不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；首套房面积在90平米以上的，首付不得低于30%。这是自2003年开始有房地产调控政策以来，二套房首付比例最高的一次。 　　业界和评论人士还未来得及充分消化新政，中央紧接着又出台了《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。这个新版“国十条”（以区别于2006年的“国十条”），涉及了抑制投机、政府监管、金融政策、交易税费、土地交易、房源供应等多个方面；最重要的是，还有两条从未用过的政策：在某些城市可以实施“停止对第三套房贷款”、以及“外地人购房，必须出具一年以上纳税或社保基金证明”，并且将高房价问题纳入地方政府问责机制。 　　另外，按照新版“国十条”，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，地方政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。广州算不算国务院文件中所指的“价格过高、上涨过快、供应紧张的地区”，是广州房地产业者和买家关注的，毕竟如果按照国家统计局去年底的统计，广州连续多个月在全国70个城市房价涨幅榜上名列前位，这次似乎难逃调控之列。 　　本报向一些广州房地产经纪了解了过去几天的交易情况，他们均表示，新政初步奏效了，这几天很多看楼的人士都采取观望的心态，不敢贸然入场；他们也希望多等上一段日子，看看广州政府在中央新政之余，是否还会出台进一步的楼市降温政策。

开发商“大老”吁地方政府别再出政策

　　除了广州买家外，广州的主要房地产开发商也感受到了压力。据报道，前日下午，一场地产形势分析会在广州市国土房管局会议室低调召开，与会者不仅有广州六大开发商代表，还有四大国有银行和银监会的代表和业内专家。广州市国土房管局要借此机会听取市场各界对房地产调控的看法和建议，而开发商“大老”普遍呼吁地方政府不要再出政策，因为中央政策已经够厉害了。 　　与会的银行界代表则普遍表示，对于二套房新政已经开始执行，但还没有明确是否禁止对三套房的贷款，而且目前4月份各家银行分配给广州的房贷额度已经基本放完了，5月以前很难再批准新的贷款。 　　不过，也有房地产业者认为，中央的新政对广州楼市的影响不大，戴德梁行公司（DTZ）广州公司董事总经理、华中区董事总经理彭荫喧在接受本报访问时说：“中央的新政对广州楼市的影响应该不会太大，因为广州的很多房子都是买家买来自住的，新政推出后，交易量可能会暂时放缓，主要是二套房首付现在不得低于50%，但对房价的长远影响应该不大。反而是深圳比较麻烦一点，那里有很多香港投资者去买房子，如果说要拿出一年的纳税证明，有些香港投资者就比较困难了。” 　　在深圳，新政的影响已非常明显，深圳中原地产董事总经理李耀智在日前的一项活动上演讲时透露，深圳中原二手房每日成交套数已经从新政前的150至160多套，下降到30多套，降幅高达80%。 　　不过，李耀智特地向在场的十多家媒体强调，目前并没有发现投资者大规模抛售的现象，买卖双方目前都在观望。 　　他预测，基于开发商资金实力强，普通业主2009年购房成本高导致目前抛售欲望低，市场经历了2008至2009年起伏后更加成熟，加上人民币升值、通货膨胀预期等因素，深圳楼市的走势将是：短期成交萎靡、房价平稳；中期（3至5个月）房价有5至10%下跌空间，回覆到今年3月前的水平，同时伴随成交反弹；长期将呈现稳中有升的局面。 　　（来源：中国评论通讯社　http://www.chinareviewnews.com）